Между ООО «Агротехника» (арендодатель) и ИП Апрояном был заключен договор аренды нежилого здания сроком на 5 лет. По истечении срока действия договора арендатор обратился к арендодателю с заявлением о компенсации расходов на проведенные неотделимые

Между ООО «Агротехника» (арендодатель) и ИП Апрояном был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору было передано отдельно стоящее нежилое здание сроком на 5 лет. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора аренды, его целью являлось размещение кафе и благоустройство прилегающей территории. Решением общего собрания учредителей ООО «Агротехника» ему было дано согласие на разработку проектно-технической документации для проведения реконструкции и ремонтно-строительных работ арендуемого здания и на последующие работы.
По истечении 5 лет договор аренды прекратил свое действие и арендатор обратился к руководству ООО «Агротехника» с заявлением о компенсации расходов на проведенные неотделимые улучшения арендованного имущества. В письменной форме ему было отказано в компенсации затрат на производство улучшений, так как это не было предусмотрено условиями договора аренды. Арендатор обратился в суд с иском о возмещении расходов на проведенные неотделимые улучшения арендованного имущества. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что арендатор согласно условиям принял на себя обязательство в течение года с момента подписания данного договора провести реконструкцию помещения и преобразовать его под кафе именно для целей аренды – использование им сами в качестве кафе. Следовательно, работы по реконструкции объекта аренды и так являлись обязанностью арендатора, предусмотренной условиями договора, в связи с чем их стоимость не подлежит компенсации арендодателем (ответчиком).
Оцените обстоятельства дела и решите спор. Дайте определения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «неотделимые улучшения». Какое правовое значение имеет разграничение указанных категорий?