Условие:
Между ООО «Дельта» (доверительный управляющий) и А.А. Савельевым (учредитель управления) был заключен договор о доверительном управлении зданием, принадлежавшим на праве собственности А.А. Савельеву, с правом совершать в отношении него любые юридические и фактические действия в интересах его владельца.
Срок действия договора составлял пять лет. По условиям договора в качестве вознаграждения доверительному управляющему ООО «Дельта» должно было передать указанное здание в собственность после истечения срока доверительного управления. В процессе исполнения договора ООО «Дельта» получило в банке кредит на ремонт здания. В обеспечение возврата кредита стороны заключили договор залога (ипотеки) этого здания. Сроки погашения кредита и действия договора о залоге составляли шесть лет. По истечении трех лет после заключения договора доверительного управления А.А. Савельев отказался от договора и потребовал от ООО «Дельта» возвратить здание, что и было сделано.
К моменту наступления срока возврата кредита, взятого ООО «Дельта» на ремонт здания, кредит возвращен не был. Банк предъявил в суд иск к А.А. Савельеву об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге. В дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, вступило ООО «Дельта» с требованием передать спорное здание ему в собственность в соответствии с условиями договора доверительного управления. А.А. Савельев предъявил встречный иск о признании договора о залоге недействительным на том основании, что согласно закону срок действия договора доверительного управления не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключенная ООО «Дельта», не может предусматривать обременение находящегося в управлении имущества либо исполнение обязательства за счет этого имущества за пределами указанного в законе срока.
Соответствует ли закону условие о вознаграждении, предусмотренное договором доверительного управления, заключенным между ООО «Дельта» и А.А. Савельевым?
Будет ли действительной сделка по передаче недвижимого имущества в залог? По каким причинам и в каком порядке?
Какое решение должен принять суд по всем заявленным требованиям и почему?
