Условие задачи
Между ООО «Строймонтаж» (продавцом) и ООО «Березка» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Цена договора определена в размере 1500000 руб. Договор был исполнен сторонами, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за покупателем.
Впоследствии при обследовании несущих конструкций здания были выявлены недостатки в проектировании и строительстве, в связи с чем покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Продавец против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что все риски в настоящее время несет собственник недвижимого имущества.
Вопросы:
1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.
2. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?
3. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте свой ответ.
Ответ
Так, ст. 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от...
