Условие задачи
Между ООО «Завод измерительной аппаратуры» (продавец) и ООО «Карьеруправление» (покупатель) был заключен договор продажи административного здания. Цена продаваемого здания – 17 000 000. В договоре указано, что здание не обременено залогом и иными правами третьих лиц, не находится под арестом. По условиям договора покупатель должен был внести полную сумму покупной цены в течении 6 месяцев.
После государственной регистрации перехода права собственности покупатель выяснил, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации залога недвижимости (ипотеки) в отношении проданного здания. Залог был зарегистрирован на основании заявления продавца одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности. Покупатель обратился к продавцу с требованием о расторжении договора и возмещении убытков, а получив отказ, обратился с соответствующим иском в суд.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Ответ
По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (ч. 1 ст. 450 ГК РФ[1]). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ[2], предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не п...
