Между универсальным коммерческим банком «Новобанк» и ИП Щербаковым заключен договор о предоставлении кредита. В обеспечение исполнения обязательств заложено принадлежащее Щербакову здание магазина. Кредит и проценты не возвращены, в связи с чем банк

Между универсальным коммерческим банком «Новобанк» и ИП Щербаковым заключен договор о предоставлении последнему кредита со сроком возврата через шесть месяцев. В обеспечение исполнения обязательств заложено принадлежащее Щербакову здание магазина.
Кредит и проценты в установленные договором сроки не возвращены, в связи с чем банк обратился в суд о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Арбитражным судом иск удовлетворен. После вступления решения суда в законную силу проводились торги, которые были признаны не состоявшимися. Здание магазина передано в собственность банка по первоначальной цене.
Т.о., залогодержатель в силу ст. 350 ГК РФ приобрел заложенное имущество и зачел свои требования, обеспеченные залогом, в счет покупной цены.
ИП Щербаков обжаловал решение суда по следующим основаниям:
1. Нормы статьи 350 ГК РФ применяются только при реализации (продаже) заложенного имущества, а в данном случае торги были признаны не состоявшимися, а следовательно реализации не было;
2. Из стоимости заложенного имущества не только удовлетворены требования по основному долгу, а также по уплате процентов, взысканию неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, но и возмещены необходимые расходы залогодержателя по содержанию спорного здания, его охране, оплата за регистрацию залога и расходы по взысканию.
Можно ли считать реализацией заложенного имущества оставление предмета залога за залогодержателем?
Какие требования могут быть удовлетворены за счет стоимости заложенного здания?
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученных средств требований кредитора?