Условие задачи
Между ЗАО «Ремсервис» (арендодатель) и ОАО «Заря» (арендатор) был подписан договор аренды подстанции сроком на два года.
В тексте договора и в приложениях к нему не были указаны инвентарные номера движимого имущества, адрес нахождения здания, в котором находится оборудование подстанции, не были приложены документы, подтверждающие права пользования земельным участком. Индивидуальные признаки принадлежащей арендодателю подстанции, а именно размеры, литеры составляющих сооружений, трансформаторы, распредустройства, в договоре не содержались.
Кроме того, надлежащие доказательства, подтверждающие принадлежность арендодателю на соответствующем праве объекта аренды, указанного в договоре, в том числе регистрация такого права, отсутствовали. Факт государственной регистрации договора аренды подстанции также отсутствовал.
ЗАО «Ремсервис» обратилось в суд с иском к ОАО «Заря» об обязании представить счета-фактуры по договору аренды подстанции, ссылаясь на то, что оплата за пользование арендованным имуществом по договору производилась посредством передачи векселей, составлялись акты сверки расчетов и акты об использовании имущества в соответствующем периоде. Однако арендатором в течение срока действия договора не были оформлены счета-фактуры на сумму арендной платы.
Арендатор заявил встречный иск о признании незаключенным договора аренды подстанции.
Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В рассматриваемом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае если арендатором были нарушены существенные условия договора. В соответствии со ст.619 ГК РФ[1], по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением услови...
