Условие задачи
В соответствии со ст. 1 Закона Польши о приобретении недвижимости иностранцами от 24 марта 1920 г. (в редакции 2005 г.) приобретение недвижимости иностранцами требует получения разрешения. Разрешение выдается путем принятия административного решения министром, ответственным за внутренние дела, если не будет возражения со стороны Министра национальной обороны, а в отношении сельскохозяйственной недвижимости – если возражение не поступит от министра, ответственного за развитие села. [….] По смыслу Закона, иностранцем является: 1) физическое лицо, не обладающее польским гражданством; 2) юридическое лицо, имеющее местоположение за границей; 3) объединение лиц, указанных в п. 1 и 2, которое не обладает правосубъектностью, имеет местонахождение за границей, создано в соответствии с законодательством иностранных государств; 4) юридическое лицо и торговое объединение, не обладающее правосубъектностью, имеющее местонахождение на территории Республики Польша и контролируемое непосредственно или опосредованно лицом или объединением, указанным в п. 1, 2, 3. Под торговым объединением, которое контролируется, по смыслу Закона, понимается объединение, в котором иностранец или иностранцы обладают прямо или косвенно более 50 % голосов на собрании участников [….].
1. Может ли по российскому законодательству иностранец, не проживающий постоянно в РФ, обладать на праве собственности недвижимым имуществом (жилыми помещениями, земельными участками и т.д.), расположенным в ее пределах?
2. Имеются ли в российском законодательстве положения, предусматривающие получение иностранцами разрешения на приобретение недвижимости?
3. Можно ли говорить об использовании в законодательстве Польши для определения национальности объединения «теории контроля»? В чем ее суть?
4. Используется ли «теория контроля» для определения национальности юридического лица в российском законодательстве? Приведите примеры.
Ответ
1.Российское законодательство содержит ограничения, связанные с приобретением иностранцами в собственность:
- не могут находиться в собственности иностранцев земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26 Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками и земельные участки, находящиеся на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с ...
