Условие задачи
На ОССП МКД приняты решения: избрать способ управления дома - управление УК, уполномочить управляющую компанию разработать проект договора управления домом с одинаковыми для всех собственников условиями сроком на 5 лет.
ИП, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в МКД, направил к проекту договора акт разногласий, в котором просил разъяснить содержание расчета к договору, а также повышение стоимости услуг по сравнению с прошлым годом.
В письме управляющая компания дала пояснения предпринимателю, не приняв предложение о внесении изменений в проект договора.
Посчитав подписание договора в представленной УК редакции невозможным и считая, что УК уклоняется от заключения договора управления МКД на условиях, указанных в решении ОССП МКД, индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском.
Также, с иском к УК обратилась РСО о понуждении к заключению договора энергоснабжения на условиях проекта договора для предоставления собственникам помещений МКД необходимых коммунальных услуг. УК возражала, считая, что коммерческая организация не вправе понуждать потребителя к заключению публичного договора.
Кроме того, ГЖН вынесены предписания, содержащие требование об устранении нарушения пункта 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем заключения договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в домах.
Дайте правовую оценку действиям сторон.
Ответ
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ: В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ: Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещен...
