Условие задачи
Общество «Уют» заключило с АО «Станколит» договор аренды отдельно стоящего двухэтажного здания общей площадью 400 кв. м., состоящего из 10 комнат, для размещения филиала общества. Через две недели после передачи арендованного имущества в пользование, выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Приглашенные арендатором Обществом «Уют» специалисты после осмотра помещения указали в акте, что балки чердачного перекрытия требуют замены, а комнаты второго этажа в связи с этим находятся в аварийном состоянии и не пригодны для эксплуатации. Арендатор Общество «Уют» потребовал от арендодателя устранить выявленные недостатки. Арендатор отказался, сославшись на то, что при осмотре предаваемого в аренду имущества арендатор согласился с тем состоянием, в котором имущество ему было передано. Общество «Уют» обратилось в суд с требованием об обязании арендодателя устранить указанные недостатки имущества;
1. Дайте определение договора аренды и укажите его юридическую характеристику;
2. Сравните право аренды и ограниченные вещные права (не менее, чем по трем критериям);
3. Сравните договор аренды и лицензионный договор по следующим критериям: 1) цель исполнения договора; 2) стороны договора, их название и какие субъекты гражданского права могут ими быть; 3) предмет договора; 4) условия договора; 5) основные права и обязанности сторон; 6) последствия, предусмотренные законом на случай не исполнения сторонами своих обязанностей
4. Какое решение должен вынести суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Ответ
1. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным.
2. Договор аренды относят к категории вещных, реальных договоров. Вещное право, называемое также абсолютным, предоставляет человеку непосредственное господство в той или иной форме над вещью, т.е. объектом вещного права является вещь. Обязательственное право дает одному лицу право требовать от другого совершения определенного действия, ...
