Условие задачи
Общество «Уют» заключило с АО «Станколит» договор аренды отдельно стоящего двухэтажного здания общей площадью 400 кв. м., состоящего из 10 комнат, для размещения филиала общества. Через две недели после передачи арендованного имущества в пользование, выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Приглашенные арендатором Обществом «Уют» специалисты после осмотра помещения указали в акте, что балки чердачного перекрытия требуют замены, а комнаты второго этажа в связи с этим находятся в аварийном состоянии и не пригодны для эксплуатации. Арендатор Общество «Уют» потребовал от арендодателя устранить выявленные недостатки. Арендатор отказался, сославшись на то, что при осмотре предаваемого в аренду имущества арендатор согласился с тем состоянием, в котором имущество ему было передано. Общество «Уют» обратилось в суд с требованием об обязании арендодателя устранить указанные недостатки имущества.
1. Сравните право аренды и ограниченные вещные права (не менее, чем по трем критериям);
2. Какое решение должен вынести суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Ответ
1.
2.В соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо сор...
