Условие задачи
Окунёв О.П. является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке, который предоставлен ему на праве аренды муниципальным образованием и планирует продать свой жилой дом Астраханцеву С.И.
Определите, с указанием правовых норм:
1. Может ли Окунёв О.П. продать жилой дом Астраханцеву С.И., но часть земельного участка оставить за собой на праве аренды?
2. Может ли Астраханцев С.И., приобретя жилой дом в собственность, приобрести часть земельного участка занятой домом (под обрез фундамента) на праве собственности?
3.Спрогнозируйте правовой режим земельного участка, которым обладает Окунёв О.П.?
Ответ
1. Нет. Не может.
Согласно ст. 552 ГК РФ
Ч. 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Ч. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобре...
