Условие задачи
ООО «Автострой» выкупило объект незавершенного строительства (ОНС) степенью готовности 15% у ООО «Ромашка».
ОНС, выкупленный ООО «Автострой» расположен на земельном участке, предоставленном Департаментом имущественных отношений Тюменской области (ДИО ТО) по договору аренды, заключенному с
ООО «Ромашка» 15.05.2015 г. сроком на три года для завершения строительства объекта.
Право собственности на ОНС зарегистрировано в органах Росреестра за ООО «Автострой» 11.12.2016 г.
Между ДИО ТО и ООО «Автострой» подписано дополнительное соглашение к договору аренду от 15.05.2015, согласно которому
ООО «Автострой» становится арендатором с 11.12.2016 г. вместо
ООО «Ромашка».
16.12.2018 г. ДИО ТО уведомило ООО «Автострой» о необходимости завершения строительства объекта в связи с прекращением договора аренды 15.03.2018 г.
Учитывая ситуацию, определите применимые нормы гражданского и земельного права, проблемы которые возникают у ООО «Автострой» в связи с прекращением договора аренды земельного участка.
Определите, какие действия необходимо совершить
ООО «Автострой», чтобы сохранить объект в собственности.
Как изменится ситуация, если:
1. к моменту окончания договора аренды объект выстроен на 95%?
2. если строительству объекта препятствовала невозможность подключения объекта к сетями инженерно-технического обеспечения?
3. если ДИО ТО в течение 6 месяцев после прекращения договора аренды обратилось в суд с иском об изъятии ОНС у ООО «Автострой»?
4. если суд отказал ДИО ТО в изъятии ОНС?
Ответ
В соответствии с ч.1 ст. 239.1 ГК РФ[1], если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Требование об изъятии сможет предъявить в суд орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение соответствующим земельным участком (п.2 статьи 239.1Г...
