Условие задачи
ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Силач» и в порядке судебной защиты нарушенного субъективного права потребовало признать право собственности на нежилое здание.
Исковые требования обоснованы договором, которое стороны оформили 23 декабря 2015 года и которым обязались в срок до 01.07.2016 года заключить договор купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2015 года.
При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2016 года спорный объект передан 000 «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2015 года. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается ООО «Богатырь» для использования в собственных целях.
Поводом для предъявления иска стало, что 15 мая 2015 года ООО «Богатырь» предложило АО «Силач» обратиться за государственной регистрацией права собственности на переданное ООО «Богатырь» здание, но получило отказ. Более того, АО «Силач» отказалось от заключения договора купли-продажи здания, предложило ООО «Богатырь» здание возвратить и сделать это не позднее 01.07.2016 года.
Определите перечень и содержание субъективных прав и обязанностей сторон соглашения от 23 декабря, дайте юридическую квалификацию действий по передаче здания ООО «Богатырь» и ответьте, являются ли действия сторон по передаче здания осуществлением субъективных прав, установленных названным соглашением.
Определите, нарушено ли субъективное право ООО «Богатырь» отказом АО «Силач» от совершения действий по государственной регистрации права собственности на переданное здание; отказом от совершения действий по заключению договора купли-продажи.
Предложите свой вариант разрешения спорной ситуации, для чего определите, чье субъективное гражданское право подлежит защите, на каком основании, каким способом и в каком порядке оно может быть защищено.
Ответ
Предварительный договор это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинство договоров это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. До введения в действие на территории Российской Федерации ст. 60 Основ гражданского законодательства 1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась возможность заключения предварительных договоров. Однако заключение таких договоров допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и общему смыслу гражданского законодательства России. В настоящее время заключение предвари...
