Условие задачи
ООО «Плюс-М» обратилось в орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать его право собственности на фундамент, возведенный на участке, который в установленном порядке был отведен ему для строительства двадцатиэтажного здания. Желание зарегистрировать право собственности на фундамент ООО «Плюс-М» мотивировало своим намерением продать этот фундамент АО «Нечернозем». Орган юстиции отказал ООО «Плюс-М» в регистрации права собственности на том основании, что здание находится в процессе строительства, является предметом не вещных, а обязательственных отношений, возникших из договора подряда на капитальное строительство, Следовательно, право на фундамент, который является лишь частью здания, не подлежит регистрации.
Является ли фундамент объектом незавершенного строительства? Можно ли отказать в регистрации права собственности на него?
Ответ
Отказ органа юстиции со ссылкой на то обстоятельство, что, к моменту обращения ООО Плюс-М с просьбой о регистрации права построен только фундамент, здание находится в процессе строительства, неправомерен. Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект определен как объект недвижимости. Объект незавершенного строитель...
