Условие задачи
ООО «Спорт+» и АО «Альфа» заключили договор аренды земельного участка, на котором располагались спортивные сооружения (две хоккейных коробки, бытовое помещение, раздевалка) в целях эксплуатации спортивных сооружений на 10 лет.
ООО в процессе эксплуатации арендованного имущества произвела реконструкцию спортивных сооружений, в частности была полностью реконструирована хоккейная коробка (построены трибуны, установлены современные борта, заменено покрытие). Также арендатор произвел реконструкцию раздевалок и бытового помещения.
После чего арендатор обратился в органы регистрации и зарегистрировал в качестве объектов недвижимости хоккейную коробку с трибунами, раздевалки и бытовые помещения.
После окончания срока аренды, ООО «Спорт+» продолжило пользоваться спортивными сооружениями на участке, ссылаясь на то, что являются собственниками указанных объектов, их право зарегистрировано в ЕГРП и имеет право владения, пользования и распоряжения таким участком.
Тогда собственник подал виндикационный иск.
Разрешите спор.
Правильно ли выбрана форма защиты?
Можно ли признать право собственности на указанные объекты?
Ответ
Согласно ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещени...
