Условие задачи
ООО «Стройка», собственник земельного участка площадью 5 тыс. м2, обратилось в суд к АО «Тройка» с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части плиты фундамента жилого дома, который оказался на соседнем земельном участке. Наложение на чужой земельный участок составило 28 м2.
Истец утверждал, что он планирует строить на своем земельном участке объект недвижимости, а жилой дом, часть которого зашла на его земельный участок, будет препятствовать получению разрешительной документации. Однако проектная документация истцом не была представлена в суд.
Ответчик утверждал, что наложение жилого дома на соседний участок явилось следствием нестыковок в определении координат характерных точек, которые осуществлялись при постановке земельного участка на учет в 2006 году, и в настоящее время. Кроме того, ответчик настаивал на том, что избранный истцом способ защиты прав явно не соразмерен допущенному нарушению, так как АО «Тройка» уже построило коробку дома, высотой 5 этажей, и дом строится с привлечение денежных средств граждан с помощью механизма долевого участи.
Какое решение, по Вашему мнению, должен вынести суд? Решите дело.
Ответ
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав...
