Условие задачи
Орган Росреестра отказал в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что поскольку договор заключен на срок менее одного года, он не подлежит государственной регистрации. Стороны договора обратились в суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации. При этом стороны ссылались на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации.
1. Решите дело.
2. Изменится ли вывод, если субъектом Российской Федерации издан нормативный акт об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды?
Ответ
1. В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверит...
