Главная
Библиотека
Гражданское право
Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственн...

Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения

«Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения»

8 октября 2025
Гражданское право

Условие:

1.Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения здания, которое на момент заключения договора находилось практически в аварийном состоянии. При продаже указанного здания арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159–ФЗ, арендодатель отказался засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества стоимость неотделимых улучшений, т. к. данное условие стороны не включили в договор. Правомерна ли позиция арендодателя?

Решение:

Ниже привожу пошаговое обоснование и итоговый вывод. ───────────────────────────── 1. Исходные данные задачи: • Арендатор – субъект малого предпринимательства, заключивший договор аренды государственного имущества (помещения). • За время действия договора арендатор произвел капитальный ремонт и осуществил неотделимые улучшения здания, которое еще на момент заключения договора находилось в аварийном состоянии. • При продаже здания по процедуре, предусмотренной Федеральным законом от 22.07.2008 № 159‑ФЗ, арендодатель отказался засчитывать стоимость неотделимых улучшений, ссылаясь на то,...