Условие задачи
ПАО «Беговая» (арендатор) и ООО «Кунцевская» (арендодатель) заключили договор аренды здания. Стороны подробно описали все условия договора – арендную плату, площадь здания, его назначение и состояние. Здание передавалось по договору в аренду на три года. Стороны зарегистрировали договор в установленном законом порядке. Когда прошло три года, арендатор продолжил пользоваться и владеть зданием, но не платил за него. Так продолжалось еще три месяца. Арендодатель потребовал оплатить три месяца пользования зданием, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что договор не был заключен на новый срок. По словам арендатора, договор не считается заключенным, так как на первые три года он был зарегистрирован, а потом новой регистрации не было, значит, договор не заключен.
Какими нормативными актами необходимо руководствоваться при разрешении данного спора?
Дайте юридическое заключение по этому вопросу.
Ответ
При разрешении данного спора необходимо руководствоваться главой 34 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Последствия истечения установленного договором срока действия договора аренды определены п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По...
