Условие задачи
Петр и Сергей в 1994 году приобрели в долевую собственность жилой дом, в котором каждому их них принадлежало по ½ в праве общей долевой собственности.
В последующем братья произвели реальный раздел жилого дома и земельного участка, определив какие части принадлежат каждому из них. Права на разделенные земельные участки были зарегистрированы, а на части жилого дома так и не были оформлены.
В 2009 году в доме произошел пожар, в результате сгорели внутренние помещения по всей площади, кровля, мансарда, выгорели потолочные и напольные перекрытия.
Петр решил продать свою часть земельного участка дальнему родственнику братьев — Геннадию Серафимовичу, который после покупки участка демонтировал оставшуюся часть сгоревшего дома и начал строительство нового жилого дома.
Сергей же свою часть сгоревшего жилого дома демонтировать не стал, а понемногу восстанавливал былую постройку. Когда Сергей обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома, в регистрации ему было отказано.
Сотрудники Росреестра разъяснили, что поскольку жилой дом сгорел, то его право собственности было прекращено в силу закона. Фактически Сергей возвел новый объект недвижимости, разрешение на строительство которого в установленном порядке получено не было, соответственно данный объект является самовольной постройкой.
1. Определите юридически значимые обстоятельства по делу и применимые нормы права.
2. Подготовьте правовое заключение по вопросу обоснованности отказа в государственной регистрации права собственности.
3. Разработайте наиболее оптимальный вариант защиты прав Сергея.
Ответ
1. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса о строительстве дома и регистрации данной постройки являются:
- Факт пожара и уничтожения дома, степень повреждений;
- Осуществление строительных работ гражданином Сергеем;
- Отсутствие факта регистрации данной постройки в установленном законом порядке.
Применяются: ст. 209, 235, 131, 222, 304, 236, 198 ГК РФ
2 и 3. При решении подобного спора, в...
