По договору аренды предприятия АО «Хлеббери» предоставило ИП Герценой одну из принадлежащих АО пекарен. В период пользования имуществом Герцена произвела реконструкцию и перепланировку пекарни (установила дополнительное оборудование, расширила площадь для

По договору аренды предприятия АО «Хлеббери» предоставило ИП Герценой одну из принадлежащих АО пекарен. В период пользования имуществом Герцена произвела реконструкцию и перепланировку пекарни (установила дополнительное оборудование, расширила площадь для размещения столиков и витрин), в результате чего понесла издержки в размере 1 600 000 рублей. После реконструкции объемы продаж увеличились в несколько раз. Герцена потребовала от арендодателя возместить ей произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате, однако получила отказ: по мнению АО, все издержки Герцена сможет окупить в течение срока договора аренды, соответственно, компенсировать их ей АО не обязано. Герцена обратилась в суд с иском.
Подлежат ли требования Герценой удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?
Вариант: в процессе пользования арендованным имуществом Герцена заменила проводку и систему вентиляции пекарни вследствие ее износа, понеся издержки в размере 700 000 рублей и предъявив их по истечении срока действия договора аренды арендодателю. Подлежат ли требования Герценой удовлетворению?