По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что наниматель вносит платежи помесячно, а ... По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым

По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что наниматель вносит платежи помесячно, а в первом месяце обязуется внести сумму обеспечительного платежа в размере месячной ставки платы за наем.

В период действия договора Лобов периодически уплачивал сумму платежей за наем не в полном размере, в результате чего Петров засчитывал соответствующие суммы в счет погашения задолженностей из обеспечительного платежа.

После того, как в очередной раз Лобов заплатил неполную сумму, Петров предложил ему дополнительно внести сумму обеспечительного платежа, поскольку она составляет уже менее половины ежемесячной платы.
Лобов сделать это отказался, сославшись на то, что Петров и так необоснованно использует его деньги и должен платить ему за это проценты.

1. Каким образом обеспечительный платеж гарантирует интересы кредитора в данной ситуации?

2. Оцените доводы Петрова и Лобова и предложите решение спора.