Условие задачи
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании пп.1 ст.620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор Передача вертолета арендатору состоялось. Однако фактически арендатор не использовал вертолет, поскольку он был передан арендодатель без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности, наличие которых обязательно. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы.
Правомерны ли требования арендатора о расторжении договора аренды?
Ответ
Да, правомерны. Часть 2 статьи 611 ГК РФ устанавливает, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением ...
