Условие задачи
Порядок изменения и расторжения договора. Односторонний отказ от исполнения договора.
ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на пять лет приобрел право возмездного владения и пользования нежилым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собственности. По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились, но ответ на предложения собственника либо погасить долг и не допускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит, и впредь будет платить исправно. ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении договора аренды и выселении его из занимаемых помещений.
Вопросы:
1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному основанию.
2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным, определите правовые последствия этого и проанализируйте содержание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.
3. Определите порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, и решите, соблюден ли установленный порядок.
Ответ
1. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Перед обращением в ...
