Предприниматель Ефремов, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, заключил с ЗАО «Прогресс» предварительный договор

Предприниматель Ефремов, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, заключил с ЗАО «Прогресс» предварительный договор, в соответствии с которым  ЗАО должно было через два месяца заключить с Ефремовым договор аренды здания сроком на 25 лет. ЗАО по договору должно будет выступить в качестве арендодателя. Договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.

В оговоренный в договоре срок Ефремов обратился к ЗАО «Прогресс» с требованием заключить договор аренды здания, но получил отказ. Тогда он обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Прогресс» о понуждении ЗАО заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором, и возместить ему убытки, понесенные в связи с тем, что он не смог вовремя начать деятельность по продаже товаров, для осуществления которой ему и было необходимо здание.

В суде представитель ЗАО «Прогресс» отверг все требования истца и заявил, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который ЗАО обязалось заключить с предпринимателем, подлежал государственной регистрации, то в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Таким образом, требования истца основываются на незаключенным предварительном договоре и не подлежат удовлетворению.

Какое решение должен вынести суд?