Условие задачи
Предприниматель Ефремов, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, заключил с ЗАО «Прогресс» предварительный договор, в соответствии с которым ЗАО должно было через два месяца заключить с Ефремовым договор аренды здания сроком на 25 лет. ЗАО по договору должно будет выступить в качестве арендодателя. Договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.
В оговоренный в договоре срок Ефремов обратился к ЗАО «Прогресс» с требованием заключить договор аренды здания, но получил отказ. Тогда он обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Прогресс» о понуждении ЗАО заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором, и возместить ему убытки, понесенные в связи с тем, что он не смог вовремя начать деятельность по продаже товаров, для осуществления которой ему и было необходимо здание.
В суде представитель ЗАО «Прогресс» отверг все требования истца и заявил, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который ЗАО обязалось заключить с предпринимателем, подлежал государственной регистрации, то в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Таким образом, требования истца основываются на незаключенным предварительном договоре и не подлежат удовлетворению.
Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В силу ч. 2 ст. 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил...
