Проблема: Признание сделок доверительного управляющего недействительными. Описание практической ситуации: Муниципальное образование города Тюмень (далее - департамент) (учредитель

Муниципальное образование города Тюмень (далее - департамент) (учредитель управления) и ООО «Горький» (далее - общество) (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления от 05 декабря 2006 г. № 111/ДУ (далее - договор доверительного управления), по условиям которого доверительному управляющему сроком на пять лет переданы нежилые помещения общей площадью 450 000 кв. м, (далее - имущество). Выгодоприобретателем по данному договору является Муниципальное образование город Тюмень. Договор доверительного управления зарегистрирован в установленном порядке 10 января 2007 г. Согласно этому договору доверительному управляющему предоставлено право сдачи имущества в аренду и осуществления иных правомочий собственника в пределах, предусмотренных законом и договором. Пунктом 5.2.3 названного договора определено, что доверительный управляющий не вправе совершать юридические и фактические действия, которые могут повлечь отчуждение имущества, а также сделки на сумму более 1 800 000 руб. Сделки на сумму, превышающую указанную, совершаются исключительно с письменного согласия учредителя управления.
Договором доверительного управления предусмотрены размер и порядок выплаты вознаграждения доверительному управляющему, его обязанности ежеквартально представлять отчеты и ежемесячно перечислять выгодоприобретателю гарантированный доход в размере 250 000 руб., произвести по предварительному согласованию с учредителем управления неотделимые улучшения имущества (капитальный ремонт, реставрацию, ремонт фасадов, инженерных коммуникаций и отделочные работы) на сумму не менее 10 000 000 руб., которые становятся собственностью учредителя управления и не возмещаются. По акту приема - передачи от 05 декабря 2006 г. имущество передано обществу в доверительное управление.
Действуя в качестве доверительного управляющего, общество 24 марта 2011 г. заключило с ЗАО «Аква» договор аренды нежилых помещений на срок 75 лет (с 24 марта 2011 г. по 23 марта 2086 г.) (далее - договор аренды). Арендная плата установлена в размере 73356 руб. в месяц без права арендодателя на одностороннее изменение ее размера. Договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя возместить арендатору понесенные им расходы по капитальному и текущему ремонту, другие затраты, направленные на улучшение арендованных помещений. По акту приема - передачи от 24 марта 2011 г. имущество передано ЗАО «Аква» в аренду.
По соглашению от 16 марта 2012 г. № 1 ЗАО «Аква» с согласия доверительного управляющего уступило права и перевело обязанности арендатора по договору аренды ЗАО «Стрела». Данная сделка зарегистрирована в установленном порядке 10 мая 2012 г.
Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Горький», ЗАО «Стрела» и ЗАО «Аква» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды нежилых помещений от 24 марта 2011 г., заключенного между обществом и ЗАО «Аква», и соглашения от 16 марта 2012 г. № 1.

Подготовьте решение суда.