Риэлтерская фирма «Мегаполис» приняла от московской компании «Базаров» поручение на подыскание ей в центре Санкт-Петербурга помещения, которое можно было бы использовать под ресторан.

Риэлтерская фирма «Мегаполис» приняла от московской компании «Базаров» поручение на подыскание ей в центре Санкт-Петербурга помещения, которое можно было бы использовать под ресторан. Фирма «Мегаполис» предложила клиенту выкупить две большие коммунальные квартиры, расположенные на первом этаже здания в районе Санкт-Петербурга, именуемом Коломной, и осуществить их перепланировку, объединив в одну с тем, чтобы затем в установленном порядке перевести помещение в нежилой фонд.

Компания «Базаров» согласилась с этим предложением. Между фирмой «Мегаполис» и компанией «Базаров» был заключен договор, в котором были предусмотрены этапы всей риэлтерской операции, начиная от расселения жильцов, проживающих в обеих коммунальных квартирах, и заканчивая получением компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. В договоре было предусмотрено вознаграждение, которое заказчик должен был выплатить исполнителю.

Выплата вознаграждения должна была производиться по частям: 25% выплачивалось сразу по заключению договора, остальная часть разбивалась на три платежа, которые совершались по окончании соответствующих этапов операции: 1) после получения компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на обе квартиры (25%), 2) после объединения квартир в одну большую квартиру и получения  распоряжения губернатора о переводе ее в нежилой фонд (25%), 3) после получения компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на нежилое помещение (25%).

Будучи профессионалом на рынке недвижимости, фирма «Мегаполис» активно взялась за выполнение заказа московского клиента: помещения в обеих квартирах были приватизированы, затем граждане, проживавшие в квартирах, были расселены путем покупки им других помещений взамен продажи принадлежавших им помещений компании «Базаров». Получив свидетельства о праве собственности на обе квартиры, компания «Базаров» выплатила фирме «Мегаполис» вторую четверть вознаграждения (25%). 

Однако на следующем этапе фирма «Мегаполис» не получила разрешение на объединение двух квартир в одну. Отказ был мотивирован тем, что на втором этаже здания прямо над приобретенными квартирами находится музей-квартира известного деятеля культуры и искусства девятнадцатого столетия и проектируемая перепланировка квартир может привести к нарушению прочности несущих конструкций, что может поставить под угрозу состояние памятника истории и культуры. 

Фирма «Мегаполис» вынуждена была заявить клиенту о невозможности доведения до конца операции по переводу квартир в нежилой фонд. 

Какие требования компания «Базаров» может предъявить к  фирме «Мегаполис»?  

Какие встречные требования фирма «Мегаполис» вправе предъявить компании «Базаров»?

 Как может быть разрешен в суде спор между фирмой «Мегаполис» и компанией «Базаров»?