Условие задачи
С октября 2015 года Смирнов, являясь собственником подземного помещения в бизнес-центре, открыл паркинг для аренды машино-мест автолюбителями, посещающими данный бизнес-центр.
Однако несколько автовладельцев, пользующихся паркингом Смирнова, просили продать занимаемые ими на праве аренды машино-места. Смирнов согласился на куплю-продажу трех машино-мест, находящихся в его паркинге.
Смирнов подал заявление на регистрацию права на эти машино-места, однако орган государственной регистрации при оформлении права собственности на данные машино-места отказал в регистрации права на том основании, что границы машино-мест, в отношении которых представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично совпадают с границами другого уже зарегистрированного помещения, в данном случае – паркинга, которым владеет Смирнов. В ответ на отказ Смирнов заявил, что перед этим он осуществил государственный кадастровый учет каждого машино-места, которое он собирался продать автовладельцам, что право собственности на паркинг уже зарегистрировано в ЕГРН, а значит, каждое из этих мест признано самостоятельным объектом недвижимости и, несмотря на частичное совпадение границ машино-места подлежат государственной регистрации.
Оцените ситуацию. Возможно ли при сложившихся обстоятельствах оформить право собственности на данные машино-места? Каким образом это необходимо сделать?
Ответ
С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права...
