Условие задачи
Сидоров, зная, что у Петрова имеется в собственности квартира, которую тот постоянно предоставляет в наем, предположил, что Петров пожелает ее продать. Поскольку Петрову нужны были деньги для приобретения автомобиля, он легко согласился на предложение Сидорова продать ему квартиру. После оформления сделки Сидоров предложил съехать семье Васильевых с квартиры Петрова, которые проживали в ней на основании договора коммерческого найма. Васильевы, сославшись на то, что срок договора найма еще не истек, отказались покидать квартиру. Сидоров потребовал от Петрова расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы денег.
Ответ
Для решения задачи обратимся к нормам особенной части гражданского права. Для начала определимся с вопросом, о том, имеет ли семья Васильевых право, проживать в арендованной ею у Петрова квартире после продажи ее Сидорову. Исходя из положений ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, их нежелание оставить занимаемое жилье после смены собст...
