Условие задачи
СНТ «ЕЛЬ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Акиньшину В.В. об обязании в течение одного месяца снести за его счет нежилое здание площадью 100 кв. м, самовольно возведенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности СНТ «ЕЛЬ».
ИП Акиньшин В. В. утверждал, что согласно протоколу No 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка No 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. Акиньшин А. А. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.
Однако СНТ «ЕЛЬ» настаивало на том, что магазин подлежит сносу, поскольку является самовольной постройкой, мешающей деятельности товарищества, товарищество является собственником земельного участка, договор аренды не имеет решающей роли.
Кто прав в этом споре?
Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В данном споре право на стороне СНТ ЕЛЬ, поскольку здание магазина является самовольной постройкой в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Согласно этой статье, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
В данном случае, земельный участок принадлежит на праве собственности СНТ ЕЛЬ, а не ИП Акиньшину В. В., и предоставлен ему в аренду сроком на три года для осуществлени...
