Условие задачи
Собственник 10-этажного здания ПАО «Горизонт» (арендодатель) заключило с ООО «Сладкая жизнь» (арендатор) договор на использование крыши данного здания для размещения рекламы сроком на один год.
По истечении срока действия договора арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, подписав аналогичный договор с НАО «Риск-Финанс».
Полагая, что крыша здания является не только конструктивным элементом здания, но и самостоятельным объектом недвижимости, ООО «Сладкая жизнь» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды крыши, заключенному ПАО «Горизонт» с НАО «Риск-Финанс».
В обоснование своих требований ООО «Сладкая жизнь» сослалось на то, что в течение срока действия договора оно надлежащим образом исполняло договорные обязательства: устанавливало на крыше свои рекламные щиты и своевременно вносило арендную плату.
Поэтому ему принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Какое решение должно быть принято по данному спору? Составьте мотивировочную и резолютивную части решения суда.
Ответ
Разъяснения на этот счет даны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66, посвященном арендным отношениям.
В п. 1 Письма, в частности, рассматривалась ситуация, связанная с договором о предоставлении в пользование крыши здания для размещения на ней рекламы. Такие действия не противоречат законодательству, но отношения сторон в этом случае должны оформляться не договором аренды, а договором возмездного оказани...
