Условие задачи
Получив разрешение на ввод в эксплуатацию МКД застройщик в течение 10 дней заключил договор управления с УК. Собственники помещений в последующем на общем собрании решили выбрать иной способ управления в форме ТСЖ. Однако в течение 7 месяцев ТСЖ так и не было зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Один из жильцов МКД обратился в суд с требованием обязать ОМС выбрать УК. В связи с чем, ОМС провел открытый конкурс по выбору УК, о проведении и результатах была размещена информация на сайте ОМС в течение 2х дней. Собственникам в течение 10 дней было предложено заключить договор управления, на условиях УК. Несколько собственников отказались, требуя пересмотра ряда условий в договоре. Договор был заключен на 6 месяцев. За 15 дней до окончания срока действия договора ОМС повторно созвал ОССП для решения вопроса о выборе УК в МКД. Конкурс был признан не состоявшимся, в связи с чем ОМС потребовал от собственник помещений в МКД заключения договора управления с той же УК.
Был заключен договор сроком действия 3 года, информация размещена на сайте УК. По договору управления УК обязалось выполнять работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, смене участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраску стен, а также устранять неисправности стальных, асбестоцементных и других кровель, замену водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Однако, в пятидневный срок со дня поступления жалобы ОМС провело обследование технического состояния МКД и выявлено неудовлетворительное техническое состояние кровли, протекание крови на чердачном перекрытии и стенах лестничных площадок, следы промерзания на потолочном перекрытии над оконными блоками.
В отношении общества вынесено постановление об административном правонарушении, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ. Договор управления с УК был расторгнут и ОМС предложило в течение 20 дней со дня проверки созвать ОССП для решения вопросам о выборе способа управления.
ОМС подало ходатайство в ГЖН об аннулировании лицензии.
Каковы существенные условия договора управления? Наделена ли УК полномочиями представительства собственников помещений МКД? В какой части допускается применение ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности?
Дайте правовую оценку действиям сторон.
Ответ
1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многок...
