Условие задачи
Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. При этом компания просила включить в договор:
1) условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи - с момента подписания договора купли-продажи;
2) условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей.
Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать.
Наконец, был задан вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)?
Дайте ответы на поставленные вопросы от имени юридической фирмы.
Составьте проект договора купли-продажи квартир, с соблюдением требований законодательства.
Ответ
1) Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры возможна, и договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа предусмотрен законодательством, однако переход права собственности на квартиру только после полной ее оплаты невозможен это противоречит публичному законодательству. Такие условия о моменте перехода права собственности являются существенными и не могут противоречить гражданскому законодательству, это не частно-правовое, но публично-правовое регулирование, в соответствии с которым данный пункт определяется не по принципу свободы договора, но в соответствии с нормами гражданск...
