Условие задачи
Территориальное управление Росимущества обратилось в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ООО «Мир» на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) степенью готовности 1,18%, ссылаясь на то, что право собственности на данный объект зарегистрировано как на недвижимость, тогда как он не обладает ее признаками. Управление опиралось на то, что у благоустроенной площадки, исходя из ее конструктивных элементов (щебень, асфальтовое покрытие), отсутствует неразрывная связь с землей и ее следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании территориальным управлением Росимущества ненадлежащего способа защиты, поскольку оно не владеет спорным объектом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом. Самостоятельным основанием для отказа в иске суд признал также истечение исковой давности, о применении которой заявил ответчик. Управление не согласилось с вынесенным решением и обратилось в вышестоящий суд.
Вопросы:
1. Надлежащий ли способ защиты избрало Управление? Нарушаются ли его права и законные интересы государственной регистрацией права собственности общества на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу?
2. Возможно ли считать заявленное требование разновидностью негаторного иска? В чем особенности исчисления исковой давности по требованию о признании права отсутствующим?
3. Дайте правовую оценку решению суда первой инстанции.
4. Какое решение должен принять вышестоящий суд?
Ответ
1. В случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постано...
