Условие задачи
Т.Н. Петров заключил с И.М. Герасимовым договор купли-продажи жилого помещения — трехкомнатной квартиры, принадлежащей Т.Н. Петрову на праве собственности.
До совершения регистрационных действий в отношении квартиры Т.Н. Петров умер. Его наследники вселились в квартиру, посчитав договор купли-продажи недействительным, поскольку государственная регистрация не была осуществлена и на данный момент времени ее осуществить уже невозможно, поскольку продавец жилого помещения умер.
И.М. Герасимов, напротив, считает договор действительным, а квартиру — принадлежащей ему на праве собственности. Желая выселить наследников из квартиры, он обратился за консультацией к адвокату.
1. Является ли договор купли-продажи действительным?
2. Обязаны ли наследники Т.Н. Петрова освободить квартиру и совершить регистрационные действия?
3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.
Ответ
1.Договор купли-продажи является незаключенным, так как в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.Нет. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о ег...
