Условие задачи
В апреле 2020 года гражданка Шестакова заключила предварительный договор с гражданкой Петровой, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной благоустроенной квартиры, принадлежащей гражданке Шестаковой на праве собственности, в срок до 1 июня 2020 года по цене 3 500 000 рублей. В соответствии с условиями договора Петрова внесла Шестаковой задаток в размере 50 000 рублей. Петрова планировала для покупки использовать ипотечный кредит, договоренность о получении которого была достигнута с банком. В дальнейшем Петрова не явилась в банк для подписания кредитного договора, на звонки Шестаковой о необходимости заключить основной договор просила немного подождать. В оговоренный срок основной договор так и не был подписан, Петрова заявила, что передумала его заключать вообще. В августе 2020 года Петрова потребовала вернуть задаток, на что Шестакова ответила отказом, поскольку Петрова уклонялась от заключения основного договора, полагала, что задаток должен теперь остаться у нее. Петрова обратилась в Вологодский городской суд с требованием о возврате суммы задатка, а также расходов на представителя и компенсации морального вреда.
1. В чем особенности заключения предварительного договора? Был ли он заключен в данном случае? Подлежал ли он государственной регистрации?
2. Допустимо ли условие о задатке в предварительном договоре?
3. Решите спор.
Ответ
1. В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установи...
