Условие:
В одном из дел суд указал, что учреждение не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество без согласия собственника. Отказ учредителя в согласовании сделки не может быть преодолён через суд, даже если у учреждения есть аргументы в пользу аренды. Суд подчеркнул, что согласие должно быть выражено явно и письменно (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.10.2022 № Ф03-4573/22).
В ряде решений суды признают договоры аренды недействительными, если не было получено согласие собственника, и возвращают имущество учреждению или собственнику.
Согласно ст. 295 ГК РФ, субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия собственника. Для учреждений это правило действует особенно строго: они не могут распоряжаться закреплённым за ними имуществом без прямого разрешения.
Согласие должно быть оформлено письменно (например, в виде письма или распоряжения), устные договорённости или молчание не считаются согласием.
