Условие задачи
Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру. Договор был нотариально удостоверен.
Галочкин вселился в квартиру, но зарегистрировать договор стороны не успели, т.к. Васильева заболела и вскоре умерла, а основная часть документов, которые требуются для регистрации находилась у нее.
Наследники Васильевой потребовали выселения Галочкина из квартиры, поскольку, по их мнению, договор является недействительным, в связи с тем, что он не зарегистрирован. Галочкин считает требования наследников Васильевой необоснованными, поскольку он, во-первых, возмездно приобрел квартиру под выплату ренты; во-вторых, надлежащим образом выполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренную в договоре пожизненной ренты; в третьих, в течение всего времени болезни Васильевой добросовестно исполнял обязанность по выплате рентных платежей.
1. Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
2. Оцените доводы сторон.
3. Изменится ли решение: если Васильева и Галочкин подали документы на регистрацию договора пожизненной ренты, но не успели его за регистрировать, т.к. Васильева умерла до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ
В соответствии со ст. 601 ГК РФ 1договор пожизненной ренты является реальным, то есть заключенным с момента передачи имущества под выплату ренты. Данный договор односторонне обязывающий, и , как указано в условии задачи, плательщик ренты Галочкин осуществлял пожизненное содержание получателя- добросовестно исполнял свои обязанности.
Договор срочный- заключен на срок жизни гражданина. Прекращается договор со смертью получателя, но получатель может расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимого имущества, но при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Соотв...
