ЗАО «Тракт», зарегистрированное в Москве, имело филиал в Ростове. 24 ноября 2006 г. было принято решение учредителей о покупке в Ростове здания площадью 1500 кв. м. В решении право подписать договор

ЗАО «Тракт», зарегистрированное в Москве, имело филиал в Ростове. 24 ноября 2006 г. было принято решение учредителей о покупке в Ростове здания площадью 1500 кв. м. В решении право подписать договор на покупку помещения было предоставлено руководителю Ростовского филиала. 3 декабря 2006 г. сделка была заключена и зарегистрирована. 15 декабря 2006 г. прокуратура Ростова обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что руководитель не мог подписать вышеуказанную сделку, так как решение о покупке было принято, полномочия предоставлены, а доверенности на совершение сделки выдано не было. Руководитель филиала ЗАО «Тракт» был назначен собранием учредителей, но доверенности от общества не имел.
ВОПРОСЫ:
1. Может ли директор филиала действовать от имени юридического лица без доверенности?
2. Имеет ли значение тот факт, что директор филиала был назначен и уполномочен учредителями на совершение сделки?
3. Какое решение должен вынести суд?