Условие задачи
Застройщик-заказчик ООО «Влада», владеет земельным участком на основании договора аренды с муниципальным образованием сроком на 1 год. На основании договора аренды и градостроительного плана администрацией муниципального образования выдано разрешение на строительство на земельном участке здания магазина. Общество заключило с подрядчиком ООО «Конструктор» договор строительного подряда, на основании которого подрядчик обязался возвести на земельном участке здание магазина в пределах срока действия договора аренды земельного участка.
Подрядчик не исполнил своих обязательств, здания магазина не было сдано в эксплуатацию в срок.
Администрация муниципального образования отказалась продлить срок действия договора аренды и отозвала разрешение на строительство, мотивируя тем, что застройщик, не имеющий прав на земельный участок, не имеет права вести на нем строительство. В связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство недостроенного здания магазина, это здание необходимо признать самовольной постройкой и снести.
Охарактеризуйте сложившиеся правоотношения между всеми участниками, определите правомерность действий каждого из них.
Какое решение, по-Вашему мнению, должно быть принято в данной ситуации? Дайте обоснованный ответ.
Ответ
Между ООО Влада и администрацией муниципального образования заключен договор аренды, который регулируется гл. 34 ГК РФ1, основные положения которого закреплены в ст. 606 ГК. Между ООО Влада и ООО Конструктор заключен договор подряда, нормы которого регулирует гл. 37 ГК, в частности, особенности данного договора определены в ст. 702 ГК.
Исходя из норм ч. 20 ст. 51 ГрК РФ2 срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, который выдал разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продл...
