Условие задачи
Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру, которая была в его собственности. Спустя месяц после обещания Зыков сделал в квартире ремонт и вселился в нее вместе со своей семьей. Обещание дарения было оформлено письменно, переход права не был зарегистрирован.
Через 3 месяца после вселения Зыкова в квартиру, Заварзин потребовал немедленно освободить жилье т.к. в силу материальных затруднений он собрался ее продать. Кроме того, Заварзин сообщил, что право собственности у него возникло на данную квартиру из договора приватизации, в котором принимала участие его мать Заварзина, но отказалась от участия в пользу сына.
Зыков заявил о том, что квартира ему подарена и он не будет ее освобождать. Кроме того, им произведен дорогостоящий ремонт.
Зыков обратился за консультацией к юристу. Дайте развернутый ответ.
Ответ
По условиям задачи между Заварзиным и Зыковым заключен договор дарения недвижимого имущества (квартиры) в будущем. В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения в будущем должен быть оформлен письменно, и данное условие было соблюдено сторонами.
При этом в задаче не указано, в какой именно срок должна была быть передана квартира. При отсутствии срока передачи имущества или отлагательного условия, одаряемый имеет право требования исполнения договора в соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ. Поскольку Зыков, очевидно с согласия Заварзина, вселился в квартиру, которая была предметом договора дарен...
