Условие задачи
Петр и Сергей в 1994 году приобрели в долевую собственность жилой дом, в котором каждому их них принадлежало по ½ в праве общей долевой собственности.
В последующем братья произвели реальный раздел жилого дома и земельного участка, определив какие части принадлежат каждому из них. Права на разделенные земельные участки были зарегистрированы, а на части жилого дома так и не были оформлены.
В 2009 году в доме произошел пожар, в результате сгорели внутренние помещения по всей площади, кровля, мансарда, выгорели потолочные и напольные перекрытия.
Петр решил продать свою часть земельного участка дальнему родственнику братьев — Геннадию Серафимовичу, который после покупки участка демонтировал оставшуюся часть сгоревшего дома и начал строительство нового жилого дома. Сергей же свою часть сгоревшего жилого дома демонтировать не стал, а понемногу восстанавливал былую постройку. Когда Сергей обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома, в регистрации ему было отказано.
Сотрудники Росреестра разъяснили, что поскольку жилой дом сгорел, то его право собственности было прекращено в силу закона. Фактически Сергей возвел новый объект недвижимости, разрешение на строительство которого в установленном порядке получено не было, соответственно данный объект является самовольной постройкой.
1. Определите юридически значимые обстоятельства по делу и применимые нормы права.
2. Подготовьте правовое заключение по вопросу обоснованности отказа в государственной регистрации права собственности.
3. Разработайте наиболее оптимальный вариант защиты прав Сергея.
Ответ
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ[1] право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При применении данной нормы надо понимать, что фактическая гибель дома от пожара сама по себе еще не влечет прекращения права на сгоревший дом. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества[2...
