Условие задачи
АО "Всероссийский банк развития регионов" обратилось в Арбитражный суд Ххх края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеке) , заключенного банком и ЗАО "Химик".
Судом установлено, что банк (залогодержатель) и ЗАО "Химик" (залогодатель) 07.08.2015 подписали договор о залоге недвижимости (ипотеке), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика - ООО "Кронос" по кредитным договорам залогодателем залогодержателю переданы нежилое сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 1321 м, земельный участок площадью 880 кв. м с кадастровым номером 23:46:0000000:0009, а также право субаренды части земельного участка площадью 7840 кв. м с учетным кадастровым номером 23:46:00000001.
Банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки. К заявлению прилагался договор ипотеки, дополнительные соглашения к кредитным договорам, платежные документы об оплате государственной пошлины.
Государственный регистратор сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации , указав на необходимость предоставления разрешения арендатора на обременение земельного участка. В период приостановки государственной регистрации заявитель представил уведомление о передаче в залог права субаренды части земельного участка, направленное залогодателем в адрес арендатора. Однако, в сообщении от …. государственный регистратор уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации договора залога по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 18 и пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации.
Считая, что действия заинтересованного лица нарушают права и законные интересы заявителя в сфере осуществления предпринимательской деятельности, банк обратился в суд.
Каковы особенности залога земельных участков? Требуется ли одновременный залог земельных участков при залоге иных объектов недвижимости, которые на них расположены? Может ли быть предметом залога право аренды или субаренды земельного участка. Требуется ли согласие собственника (арендатора) на передачу и данных прав в залог? Какие нормативные правовые акты подлежат применению в данной ситуации? Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Право аренды может быть предметом...
