Условие задачи
Гражданин Смирнов является собственником одноэтажного здания и земельного участка, на котором это здание расположено. Предоставлением покупателю (ОАО «Шанс») права аренды земельного участка.
Допускает ли действующее законодательство такие сделки? Каковы последствия заключения указанного договора?
Охарактеризуйте сделку купли-продажи земельного участка в качестве правоустанавливающего юридического факта.
Изложите содержание принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов применительно к ситуации, когда земельный участок и объект недвижимого имущества принадлежат на праве собственности одному лицу.
Ответ
1. Действующее законодательство не допускает такие сделки.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой...
