Условие задачи
ОАО "Парадиз" приобрело по договору мены у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0,48 га для жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники ОАО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка - жилищное строительство.
Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка?
Изменено ли целевое назначение земельного участка?
Изменяется ли разрешенное использование земельного участка?
Ответ
В данном случае, ОАО нарушены требования ст. 47, 48, 51 Градостроительного кодекса относительно получения разрешения на указанное строительство базы отдыха. Кроме того, не был в соответствии со статьей 11.4. ЗК РФ, осуществлен раздел земельного участка.
Помимо этого, собственником нарушены требования ст. 50.30. Градостроительного Кодекса РФ относительно сноса объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
При этом, в соответствии со статьей 35 Градостро...
