Условие задачи
ОАО «Завод машиностроения» до 1998 г. обладал на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком и на праве собственности производственными зданиями, расположенными на нем. В 1998 году предприниматель Петров по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел производственное здание у «Завода машиностроения», общей площадью 9 433,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.01.1999. Постановлением мэра г. Иркутска от 21.12.2000 у ОАО «Завод машиностроения» была изъята часть земельного участка площадью 14 420 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1 и предоставлена предпринимателю в постоянное (бессрочное) пользование. Впоследствии распоряжением мэра от 16.12.2002 указанный земельный участок предоставлен предпринимателю в собственность.
Затем между предпринимателем и Департаментом имущественных отношений г. Иркутска заключен договор от 20.12.2002 № 10 купли-продажи того же земельного участка. На приобретенном предпринимателем земельном участке, кроме принадлежащего ему здания, располагается также здание электроподстанции № 5. Этот объект недвижимости (литер А46), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, по договору купли-продажи от 05.11.2014 № 28 был приобретен в собственность ООО «СТП» у ОАО «Завод машиностроения». Здание электроподстанции № 5 расположено на земельном участке, приобретенном предпринимателем на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 № 10. Кто обладает исключительным правом на земельный участок, занятый электроподстанцией № 5? Могло ли это право быть прекращено договором купли-продажи земельного участка от 20.12.2002. № 10?
Ответ
Подпунктом 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает ...
