Условие задачи
Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного производственного объединения пансионат. После этого кооператив обратился в Администрацию города Ейска с заявлением о предоставлении земельного участка под строениями пансионата на праве собственности.
Глава администрации города Ейска отказал в предоставлении земельного участка и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовывать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.
Правомерен ли отказ Главы администрации в предоставлении земельного участка?
В каком порядке и на каких правах предоставляются земельные участки под расположенными на них объектами недвижимого имущества?
Вправе ли собственники объектов недвижимого имущества требовать предоставления им в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества?
Какими способами могут быть защищены права УПК «Авангард»?
Ответ
1) Нет, не правомерен.
2) Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же ...
