Условие задачи
В процессе приватизации государственного предприятия реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО "Авангард", АО "Новатор", АО "Нева". Имущество, переданное указанным АО, расположено на земельном участке площадью 5 га. С территории имеется два выхода. Один -главный выход на улицу, который использовался для выезда автомашин и прохода сотрудников, на котором имеется оборудованное здание для охраны и шлагбаум. Второй выход являлся запасным, использовался только для проезда автотранспорта. АО "Авангард", АО "Новатор", АО "Нева" решили разделить территорию для последующего выкупа земельного участка. Имущество, переданное в собственность АО "Нева", расположено в центре территории таким образом, что с территории АО "Нева" не имеется свободного выхода на улицу, и возникла необходимость наложения обременения на земельные участки соседей. АО "Авангард" имеет свободный оборудованный выход на улицу. Каких либо обременении на земельном участке не было. В результате переоборудования расширены ворота, возведено здание для охраны и проходная. АО "Новатор" на своем земельном участке имело зону особого режима - охранную зону электрического кабеля. Выход на улицу с территории АО "Новатор" находился ближе к зданиям АО "Нева". Руководство АО "Нева" полагало, что, так как территории не разделена заборами, то сотрудниками АО "Нева" могут быть использованы оба выхода с территории. АО "Нева" требовало наложение обременении в виде свободного прохода и проезда на оба выезда с территории бывшего государственного предприятия. Однако, АО "Новатор", полагало, что нет необходимости обременять его участок, так как на нем уже имеются обременения, а территория АО "Авангард" не обременена сервитутами, поэтому для обеспечения равноправия необходимо наложить обременение на участок АО "Авангард".
Какие имеют права на земельный участок собственники недвижимости?
В каком порядке и на какой земельный участок возможно наложение сервитута или ограничения прав на земельный участок в данном случае? Обоснуйте свое мнение.
Оцените положения областного закона с точки зрения их соответствия федеральному законодательству.
Какие земельные участки могут быть объектом государственной собственности субъекта РФ?
Какие земельные участки относятся к муниципальной собственности?
Ответ
В Федеральном законе РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2015 № 391-ФЗ) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) понятия ограничение и обременение упоминаются как синонимы.
Вместе с тем анализ положений Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать однозначный вывод о нетождественности содержания данных понятий. Для раскрытия понятия ограничение применительно к вещным правам необходимо обратиться к статье 209 ГК РФ, согласно кот...
