Условие задачи
В соответствии с договором аренды земельного участка, который был заключен между администрацией МСУ, Общество построило, а затем и зарегистрировало право собственности на объект недвижимости. В дальнейшем договор аренды был признан недействительным, так как участок, на котором возведен объект, является частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности иным организациям. Отношения по использованию спорного земельного участка сторонами во внесудебном порядке не урегулированы, а именно: собственники земельного участка неоднократно предлагали Обществу заключить договор аренды части спорного земельного участка, однако Общество отказалось от такого способа урегулирования взаимоотношений, настаивая на своем праве на приобретения данной части земельного участка в собственность. Общество обратилось в суд с требованиями:
Обязать собственников выделить земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации.
Признать преимущественное право на выкуп земельного участка, сформированного земельного участка
Собственники земельного участка обратились со встречным иском по обязании заключения договора аренды используемого участка на неопределенный срок.
Как разрешить данный спор?
Ответ
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, для приобретения права собственн...
