Условие задачи
Специализированный потребительский кооператив (далее - СПК), полагая, что является управляющей компанией в отношении нескольких многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. 40 лет Победы, 76, ул. Подлесная, 83; ул. Автономная 65, направил в адрес общества «Коммунальные системы» письма с предложением заключить договоры теплоснабжения, приложив в качестве подтверждения полномочий на заключение договоров копии выписок из протоколов собраний собственников помещений о выборе СПК в качестве способа управления указанных многоквартирных домов.
Общество «Коммунальные системы» отказало СПК в заключении договоров теплоснабжения, обосновав тем, что СПК не подтвердил полномочия на заключение договоров теплоснабжения от имени собственников помещений многоквартирных домов и свою обязанность предоставлять соответствующую коммунальную услугу.
СПК обратился в арбитражный суд. При рассмотрении дела в суде выяснилось, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителями (участниками) СПК являются пять человек; собственники жилых помещений многоквартирных домов, в которых в качестве способа управления выбрано управление кооперативом, членами кооператива не являются. СПК не является объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье; перечень его прав и обязанностей указан в Уставе, обязанность по обеспечению его членов жилыми помещениями данный перечень не содержит. Кроме того, СПК, действуя как управляющая организация, способ управления которой предусмотрен подп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, не представил в суд договоры управления спорными многоквартирными домами, условия которых были бы утверждены общим собранием собственников.
Какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом? Является ли СПК субъектом, который может управлять многоквартирными домами, если да, то при соблюдении каких условий? Какое решение примет суд?
Ответ
Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Преимуществом непосредственного управления является, в ...
